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2021年無疑是房地產市場異常火爆的一年。那麼，去年一年買房者和賣房者有什麼主要特點？房產買賣過程中又呈現什麼新趨勢？
買房者有什麼特點？
2021全年，在調查涵蓋的買房者中，首次買房者佔了34%，這一比例較前一年增長了31%。
首次買房者的平均年齡是33歲，而有多次買房經歷的買家平均年齡是56歲。
另外，2021年全美14%的買房者是退伍軍人，3%是現役軍人。
大家買了什麼樣的房子？
調查發現，2021年36%的買家選擇購買新房。其主要原因是不想花錢和精力對二手房進行翻修，尤其不願面對老房子水管和電路出現的問題。
11%的買房者購置Multi-Generational Home，也就是可以幾代人同住的房子。這樣一是爲了照顧年邁的父母，二是大家庭同住可節省一些開銷。
2021年的房市是典型的賣方市場，這一年幾乎100%的房屋成交價都不低於賣家掛牌價，29%的成交屬於加價購買。
由於長期的居家辦公，買房者不再那麼看中房子的通勤便利程度，而更加看重社區的治安環境和設施，比如綠地，泳池，公園等，因爲畢竟大家呆在家的時間更多了。
大家都怎麼看房選房？
2021年，41%的購房者買房第一步是去網上搜索房源，而19%的買房者會先聯繫房產中介。
95%的買房者在整個買房過程中，使用到了各種線上房產資源以及工具。
買房者平均的購房週期是8周，平均會看8套房子，其中大約3套僅在網上看，而另外5套會去實地看房。
買房時，大家找中介嗎？
2021年，87%的買房者選擇了通過房產中介買房。僅有7%的買家直接通過建商買房。
52%的買房者表示他們找房產中介的主要目的，是想靠中介找到理想的房子。
73%的購房者在買房過程中沒有中途更換過中介，90%的購買者表示會在下一次買房時還用同一位中介，並會把自己的中介推薦給朋友。
買房資金的來源是什麼？
2021年，87%的買房者通過貸款買下房子。
首次買房者的貸款比例約爲93%，而再次買房者的貸款比例爲83%。
對61%的買家來說，首付的來源是他們的積蓄。28%的首次買房者通過貸款或者接受家人的贈款來付首付。還有一部分買房者，因爲是舊房換新房，所以先賣掉了舊房套現，再爲購買的新房付首付。
賣房者有什麼特點？
2021年，18%的賣房者賣房的原因是希望與朋友和家人住得更近，17%的人覺得房子太小想換大房子，而另外11%的賣房者想換到居住環境更理想的社區。
幾乎100%的賣房者把房子賣出了掛牌價甚至更高的價格。
只有26%的賣家提供了吸引買家的一些激勵措施，例如贈與電器傢俱、承擔一部分過戶費用等，這比往年低了46%。
賣房時，大家找中介嗎？
2021年，90%的賣房者與房產中介合作賣房，82%的賣房者在賣房過程中沒有更換過中介。
89%賣房者授權代理中介在MLS（全美公開房源系統）上發佈房源信息，並處理賣房過程的全部事宜。
近幾年，越來越多的人更傾向於依靠專業的人來做專業的事。
買房賣房不是一件小事，找到好的中介、貸款方，以及靠譜的配套服務方纔能讓買房賣房事半功倍。
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