講個故事：
前幾天身邊一位做房產經紀的朋友，幫自己的客人談了一個總價一百多萬的房子，前期一切都很順利，但是過了一個月左右，買房的客人在市場上又找到了同等條件下報價更好的房子，而且目前的房子還有一些建造上的毛病，因此客人在沒有移除貸款保護期的情況下，決定放棄這個房子，去選擇更好的。結果這一舉動，引起了賣房經紀人的強烈不爽，並且堅持如果不買，訂金就不退。這讓那位朋友十分的頭痛。並感嘆道：這世道變了。
回想去年房產市場火熱的時候，一房難求，這種情況幾乎不會出現，一個房子數個offer在手，只有搶不到，不愁賣不了，由此可見房產市場可能真的在變了。
房價真的跌了嗎？
在過去的兩年裏，住房和買房熱潮使全美房價飆升了34.4%，不少地區的房地產市場都出現了「過熱」。
按照「鐘擺理論」，當一個鐘擺到達了上升的最頂端之後必定會回落。
而根據5月和6月的房地產數據，大流行以來的住房熱潮正在迅速冷卻。
房市正過渡到一個新的階段，或者像《財富》雜誌所引用的形容：大減速時期(Great Deceleration)。
美聯儲自3月開啟的瘋狂加息之後，抵押貸款利率一路飆升至5%上方，在半年內幾乎上漲了300基點。
不少人都在關心：利息暴漲後房價真的跌了嗎？
根據地產網站Redfin的最新統計，在截至7月10日的4周內，房屋銷售價格中值較6月份創紀錄的峰值下跌了0.7%。
這意味著市場已經出現反轉，炙手可熱的房地產市場開始冷卻，高通脹和高利率正在侵蝕著購房者的預算，房價開始從歷史高點回落。
出現了哪些變化？
從庫存方面看，近一個月來，活躍房源同比增長了1.3%，這是自2019年8月以來的最大增幅。
房源數量上升，買家競爭減弱，房價上漲的壓力也會減小，過去的「供應短缺」情況已經出現好轉。
由於市場的不確定性，買家大多持觀望心態，更加密切關註市場；在這期間也出現了不少買家因自身原因，而取消交易，房子重回市場的情況。
庫存房源量上升，買家現在有更多可以選擇的空間。
此外，從房屋售價來看，近一個月售出的房子加價幅度已經大大下降，從3月份的102.6%下降到101.6%，也就是說和之前相比，現在平均僅需加價1.6%就可以拿下心儀的房子，加價買房不再是必要。
大部分房屋開放日也不再像過去「大排長龍」，上市房屋收到多個買家出價的情況大大減少，買家加價的熱情已經不復存在。
目前的掛牌價基本上與市場價持平，更趨向賣家的心理定價，甚至部分賣家可以接受合理範圍內的降價offer。
由此可見，賣家在變得「更好說話」，買家議價空間上升，競價買房程度大大緩解。
何去何從？
總的來說，目前的房地產市場，更多的賣家開始活躍入市，而買家在入市前雖然有更多的觀望和等待，但一旦入市，選擇會更多、話語權也更強。
逐漸「健康正常化」的地產市場，讓買家們有更多時間來尋找合適的房子以及進行報價，一些降溫速度更快的房市已經出現了更多的庫存。
對於近期想買房的朋友來說，雖然利率比去年有所升高，但也可以巧妙利用市場現狀，在offer出價上調整策略，從而為自己省下更多的錢。
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