美国买房付头款方式大全，为您答疑解惑！

美国买房付头款方式大全来袭！

干货满满为您答疑解惑！

今天我们给大家带来了干货满满的一期！很多民众在美国的时候都会产生对买房子头款到底该怎么放，该放多少，除了头款以外买房还会产生什么费用？大概是多少？等等的问题！别担心，今天就给大家安排上美国买房付头款方式大全！

关于美国买房头款

在美国，买自住房头款可以低至3%，投资房则需要20%的首付！美国对于头款要求其实是非常低的，政府希望达到世人皆有房的一个状态。

而即使是这样，大家也知道美国的可负担房屋其实是大量稀缺的，因为做贷款不仅仅需要头款，更重要的是要核实你的收入状况来判定你未来承担放贷的可能性。

关于3%和20%的投资房头款

大家需要注意的是，前面提到的3%的头款和20%的投资房头款只限于查收入贷款！只有查收入贷款才可以给到非常好的利息及简单的审核标准。不查收入根据项目的不同都各有不同的头款要求。

当你的头款低，代表你的贷款额就高了，那每个月的月供自然也就高了。

除此之外，在美国买房若20%的头款以下的话则要额外付一份贷款保险，贷款保险的金额是根据您的贷款额及信用分来判定。如果是740以上信用分，贷款额在50万左右的话，贷款保险则在$100左右。

支付首付都有哪些不同的方式？

首先，在美国买房所有的金额全部通过第三方仲裁机构也就是Escrow付，包括你的定金，手续费，尾款。任何机构都不会在私下额外收取买房相关费用!!!

而做贷款我们通常要看2个月的银行账单

首付通常分为几种：

1.钱在自己账户：

·最简单，直接从自己账户汇入escrow即可

2. 钱在家人或另一半的账户:

·家人和另一半可用赠与方式直接汇入escrow。

3. 钱在公司账户

·若您是公司100%的owner，则需CPA出示一封解释信，说明钱从公司出账并不会影响公司的运营。

4. 钱在公司账户，只有部分股份

·除了以上CPA证明外，还需提供公司其他股东的同意书，说明同意您把资金挪出使用。

5. 钱在共同账户

·需共同账户持有人提供同意信，说明你有100%的权利可以使用账户中的资金。

6. 钱在股票账户、退休账户、投资账户等

·需从该类账户将资金存入自己的支票或储蓄账户中，并提供出账及入账的流水。

7. 钱在国内

·需从国内直接电汇至美国账户，再由美国账户汇至第三方仲裁机构。

8. 钱是现金

·直接存入银行的现金不可使用。

9. 钱是转账进来的

·任何转账的资金都需出示转账人的两个月银行账单，若转账人给您的资金也是从其他账户转入的，则需要继续追溯到终端人。

10. 钱是支票或是电汇

·通常是赠与方式，赠与人可以通过支票或是电汇的形式将资金打入贷款人账号。

11. 钱是赡养费、补助费、赡养费等

·在需要的情况下出示相关文件：如支票复印件、法院合同等。

买房除了头款还需要其他费用吗?

肯定是有的，产权公司、第三方仲裁机构、贷款公司、地产经纪都是有手续费的，包括您还需要拉信用报告，需要做估价报告，如果是小区房的话还有小区相关文件需要收费。这些费用会因为选择的公司不同而不一样。

我们通常推荐客户预留1万块左右的费用，这样就99%的情况下是足够的。

什么是预留金？

有些民众经常会问银行是否还需要预留金的问题。其实，如果是买首套自住房的话，99%的情况下是不需要预留金的。 有一些特殊的case可能会需要。

但如果您名下有其他的房产并且需要用到那些房产的租金收入的话，通常需要3-6个月的预留金。而如果您是买的投资房的话，通常需要6-12个月的预留金。

关于预留金的计算，是按照你房子的每月支出来计算。也就是你的本、息、保险、地税、HOA 、太阳能等该房屋所有的支出是你的单月开支。如果是需要3个月的话也就是这个数字乘以3.

预留金是否可以赠予？

如果是自住房预留金可以赠与。投资房则不允许有任何赠与款。 不同的是，银行只需要看到你有预留金即可，并不需要实际支付。所以若是赠与的预留金，则需要汇到借款人的账户。

若借款人的公司、股票、退休、投资等账户里有足够的资金证明，则不需要汇到自己的日常银行账户。

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