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查收入,还是不查收入,你选对了吗?

  11/19/2021 7:12:49 PM      

 新冠疫情爆发以来,房市就一直火爆不断,最近美国房屋贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新报告显示,购买新房的房屋贷款申请较去年夏季激增17%,那么贷款时,作为一个房地产投资者应该如何选择?是选择不查收入贷款还是传统贷款,我们来通过对比回答这个问题。


1、首先使用传统查收入贷款的抵押贷款人必须确定抵押借款人的收入、负债和每月还款额,以确定借款人将来是否可以成功偿还贷款。要成功获得查收入贷款,房地产投资者必须符合美国消费者金融保护局制定的严格要求。此审批流程要求借款人提交有关其信用记录、收入、资产和每月债务支付的大量文件,这些文件通常需要一个多月才能完成。
     如果您的置业投资需要快速周转,那么不查收入贷款可能更适合您,因为不查收入贷款不需要遵守这些严格的准则!


2、当不查收入贷款的贷款比例LTV)高于80%的时候,是无需购买抵押贷款保险(PMI)的,这可以看出,不查收入贷款在高额贷款比例的情况下,贷款成本会比较低。
3、不查收入贷款的宽松限制使其成为以下这些类型的房地产投资者的理想选择:自雇投资者:特别是在前所未有的一年多时间里,随着 COVID-19的影响,获得稳定收入难上加难。幸运的是,我们专注于不查收入贷款和基于资产的贷款。这意味着您无需向我们展示您的收入!我们的贷款基于房产本身的价值或借款人的信用评分和流动资产。
外国人:政府支持的贷款通常需要提供美国社会安全号码或 W2的证明(需要核实报税收入)。由于不查收入贷款没有此类要求,因此它非常适合持有美国签证并在美国投资房产的外国人。



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