美國房產市場火熱，但其中的“坑”也不容小覷，尤其是當房產發生所有權變更時，往往會引發地方政府的“重新估價”，直接導致房產稅上漲。而面對這些稅務成本，不少地方政府提供了一些節稅策略，能幫業主省錢！本文將從幾個角度詳細解析這些節稅小竅門，讓你的房產更“值錢”。
一、什麼情況會觸發重新估價？
許多州都有類似的規定，當房產的所有權發生變動，例如買賣、轉贈、增建時，都會觸發重新估價機制。這意味著，房產的現有市場價將重新被計算，進而導致房產稅增加。在洛杉磯縣，當前住宅中位價已經飆升至95萬美元，獨立屋和多單元住宅的漲幅持續走高，這對很多人來說無疑是沉重的負擔。
再比如，許多業主選擇在住宅後院增建ADU（獨立附屬住宅單元），這種改建專案在近年來非常受歡迎，但稅務專家也提醒，增建ADU很可能會觸發重新估價，因此在改造前最好詳細瞭解相關稅務影響。增加ADU可能帶來更高的租金收入，但也要合理評估由此增加的持有成本。
二、聰明的節稅方法有哪些？
自住房屋豁免加州的“自住房屋豁免”是房主可以直接利用的一個節稅優惠。這個豁免政策允許將居住用房的評估價值降低7000美元，每年大約可以節省70美元的房產稅。這雖然看似不多，但累積起來也能省下不少錢。然而，很多業主因為不了解而錯過申請。潘傑夫等稅務專家提醒，房主可以通過線上平臺申請此項豁免，簡單便捷。重貸再融資，巧妙減負近期的房貸利率有所回落，為很多屋主提供了重新貸款的契機。新美貸款銀行的負責人陳名岷指出，重貸不僅能降低月供，還能選擇“提取現金”，用於房產升級、投資等用途。尤其是在高通脹時期，降低貸款利率對於節省利息費用尤其有幫助。對於符合條件的業主，重貸可能是一個在經濟不穩定時期減輕財務壓力的好策略。房主警報：保護產權、防止欺詐為防止房產在未授權的情況下被轉移，洛杉磯縣推出了“房主警報”服務。一旦房產所有權或產權變動，系統會自動通過電子郵件通知房主。這個警報不僅可以保護產權，還能為房主防範不良行為，及時應對可能的產權盜竊或變動。類似的保護措施在很多州都可以申請，對於擁有多處房產的業主尤其有用。
三、租賃房產的管理新規
一些地區還推出了新的政策來管理房產出租，比如紐約市議會最近提出的一項提案，將對無法支付地稅或進行維護的房產進行管理甚至沒收。租賃市場的管理加強，促使房東更加注意按時繳稅和維護房產狀態。儘管提案仍在討論中，但可以看出，政府對於房產市場的管理更加嚴格。因此，對於房東而言，保持良好的房產狀態和按時納稅，不僅能維護自己的收益，也能避免政府介入。
四、稅務專家的建議：靈活應對未來政策變化
隨著市場的波動和政府政策的調整，未來的房產稅務可能還會進一步變化。對於房主來說，保持靈活的財務規劃十分重要。稅務專家建議，如果經濟允許，可以將高利率貸款轉為低利率貸款，或者通過資產重組提高現金流，以應對可能的意外稅務變動。在購房時，建議選擇一些增值潛力高、相對低稅負的區域入手，從長遠來看，這類房產能夠更好地抵禦市場風險，並在合適的時機出售獲利。
總而言之，合理的稅務策略不僅可以降低持有房產的成本，還能讓房產在未來的市場波動中更具抗風險能力。
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