美國房產市場火熱,但其中的“坑”也不容小覷,尤其是當房產發生所有權變更時,往往會引發地方政府的“重新估價”,直接導致房產稅上漲。而面對這些稅務成本,不少地方政府提供了一些節稅策略,能幫業主省錢!本文將從幾個角度詳細解析這些節稅小竅門,讓你的房產更“值錢”。

 


一、什麼情況會觸發重新估價?

許多州都有類似的規定,當房產的所有權發生變動,例如買賣、轉贈、增建時,都會觸發重新估價機制。這意味著,房產的現有市場價將重新被計算,進而導致房產稅增加。在洛杉磯縣,當前住宅中位價已經飆升至95萬美元,獨立屋和多單元住宅的漲幅持續走高,這對很多人來說無疑是沉重的負擔。

 

再比如,許多業主選擇在住宅後院增建ADU(獨立附屬住宅單元),這種改建專案在近年來非常受歡迎,但稅務專家也提醒,增建ADU很可能會觸發重新估價,因此在改造前最好詳細瞭解相關稅務影響。增加ADU可能帶來更高的租金收入,但也要合理評估由此增加的持有成本。


二、聰明的節稅方法有哪些?

自住房屋豁免加州的“自住房屋豁免”是房主可以直接利用的一個節稅優惠。這個豁免政策允許將居住用房的評估價值降低7000美元,每年大約可以節省70美元的房產稅。這雖然看似不多,但累積起來也能省下不少錢。然而,很多業主因為不了解而錯過申請。潘傑夫等稅務專家提醒,房主可以通過線上平臺申請此項豁免,簡單便捷。重貸再融資,巧妙減負近期的房貸利率有所回落,為很多屋主提供了重新貸款的契機。新美貸款銀行的負責人陳名岷指出,重貸不僅能降低月供,還能選擇“提取現金”,用於房產升級、投資等用途。尤其是在高通脹時期,降低貸款利率對於節省利息費用尤其有幫助。對於符合條件的業主,重貸可能是一個在經濟不穩定時期減輕財務壓力的好策略房主警報:保護產權、防止欺詐為防止房產在未授權的情況下被轉移,洛杉磯縣推出了“房主警報”服務。一旦房產所有權或產權變動,系統會自動通過電子郵件通知房主。這個警報不僅可以保護產權,還能為房主防範不良行為,及時應對可能的產權盜竊或變動。類似的保護措施在很多州都可以申請,對於擁有多處房產的業主尤其有用。


三、租賃房產的管理新規

一些地區還推出了新的政策來管理房產出租,比如紐約市議會最近提出的一項提案,將對無法支付地稅或進行維護的房產進行管理甚至沒收。租賃市場的管理加強,促使房東更加注意按時繳稅和維護房產狀態。儘管提案仍在討論中,但可以看出,政府對於房產市場的管理更加嚴格。因此,對於房東而言,保持良好的房產狀態和按時納稅,不僅能維護自己的收益,也能避免政府介入。

 


四、稅務專家的建議:靈活應對未來政策變化

隨著市場的波動和政府政策的調整,未來的房產稅務可能還會進一步變化。對於房主來說,保持靈活的財務規劃十分重要。稅務專家建議,如果經濟允許,可以將高利率貸款轉為低利率貸款,或者通過資產重組提高現金流,以應對可能的意外稅務變動。在購房時,建議選擇一些增值潛力高、相對低稅負的區域入手,從長遠來看,這類房產能夠更好地抵禦市場風險,並在合適的時機出售獲利。

 


總而言之,合理的稅務策略不僅可以降低持有房產的成本,還能讓房產在未來的市場波動中更具抗風險能力。

 


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