Freddie Mac顯示，5月5日，30年期房貸的平均利率升至5.27%，這個數字在去年8月時還僅爲3%。
上一次房貸利率漲幅如此之大還是在1994年。1993年末的當時，房貸利率不到7%。
但當時的情況與今年非常相似，隨着美聯儲拯救通脹的一系列加息措施，1994年12月，利率便飆升至9.11%，在不到12個月裏躍升了2個多百分點。部分專業人士表示，2022年房貸利率的上漲幅度可能比1994年更加劇烈。
無論是1994年還是2022年，美聯儲都把加息作爲對抗通脹手段。今天就和大家一起回顧一下，1994年房貸利率飆升對當時房地產市場的影響，並一起探討一下這次上漲可能帶來的後果。
爲什麼房貸利率會在1994年飆升？
美國經濟在1990年和1991年陷入衰退，直至1994年開始逐漸復甦。
隨着經濟升溫，美聯儲迅速採取行動，準備加息。1994年初，聯邦基金利率爲3%，年底時這一數字已提升至6%。
美聯儲加息令市場措手不及。這也直接導致1994年市場出現一連串波動。債券市場崩盤，導致包括加州Orange County在內的多個地區破產。房貸利率隨後在1995年略有回落，1996年初降至 6.95%。在90年代剩下的時間裏，利率一直在6%到9%之間波動。
儘管30年後的今天，經濟狀況有所不同，但還是有一些和1994年相似的地方。比如美聯儲通過加息來抑制通貨膨脹等。
1994年的利率飆升對當時的房地產市場有何影響？
利率的上漲並沒有帶來房市的放緩，在整個1994年利率飆升期間，房價一直在上漲。
根據美國房地產經紀人協會的數據，1993年美國房屋的房價中位數爲107,200美元，1994年攀升至111,200美元。1995年則進一步升至114,600美元。在其他利率上升的時期，房屋價格也常以這個模式改變。
經濟學家表示，房屋價格往往不會降低，因爲賣家大多不願降價，而是選擇暫時不再出售。
與此同時，當時市場上的住房需求卻依舊強勁。大量的剛需促使了房屋銷量的不降反升。
當時，房屋銷售量從1993年的370萬增加至1994年的390萬套，然後隨着購房者逐漸適應新的利率，最後回落到1995年的380萬套。根據房地產經紀人的數據，到1996年，房屋銷售量已遠超400萬套，即使當時房價增長了8.29%。
2022年的利率飆升將如何影響現在的房地產市場？
與30年前相比，如今的美國房地產市場大不相同。如今的購房者面對的不僅是千禧一代的強勁剛需，還有待售房屋的嚴重短缺。根據Zillow 3月最新的一份調查顯示，專家預測要到2024年，房屋庫存量才能回到疫情前的正常水平。
房主們現在擁有空前的資產淨值，不太可能發生大規模房屋貸款斷供的情況。實際上，每代人都是如此——嬰兒潮一代在80年代房貸利率飆升至兩位數時，也沒有停下購房的腳步。雖然房貸利率上升可能會提高房價，但30-40歲的美國千禧一代人口激增，依然強有力地推動着人們對房屋的需求。
Bee's Wood預測，今年美國人將繼續購置房屋。目前的北加市場，有些買家開始觀望，導致市場升溫速度放緩，但仍然有大量買家密切關注市場，且市場上房源數量還是遠遠少於買家需求。從各方數據來看，利率升高確實減緩了市場升溫的速度，不過目前還遠遠無法扭轉 “賣方市場” 的大環境。
對於最近想換房的朋友來說，除了做好前期財務準備，摸清目前市場上買方、賣方的定價和出價策略，也更應該瞭解清楚有哪些方法可以省錢省心搞定買房、貸款兩個環節。
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