最近新認識了一位朋友，聽他講述了他的房產投資經歷後，頗受震撼。
80後的他2011年開始人生第一份工作，與我們不同的是，他是從2014年就開始all in搞房子。
說all in，人家是動真格的！除了日常開銷，剩下的錢都投到了房子裏。
這還不算，還把所有能貸款的錢都借了，拿去買房。短短3年時間，到2017年大概就有了五六個投資屋在手。
他自己說每年的投資收益大概兩個來源：
1. 出租屋的現金流；
2. 房子持有幾年後再賣出，增值的部分就幾乎超過10%。
算了算，這些收入高於工作收入，所以他大概在17年3月辭職，在那之後專職做房東。
到目前，一年光毛租金就大概能收十幾萬；另外隨著房價上漲，投資的房產又增值一大截。
其實，美國房地產一直是全球投資者眼中的“香餑餑”——不僅可以抗通脹，節稅，還可以有效利用杠杆，是短期建立穩定收入，長期實現財富自由的利器。
投資房產的收入，除了房屋本身價值的增長外，還有出租所帶來的穩定現金流，所以房地產一直被視為抵抗通脹的最佳標的物。
從歷史數據看，除了次貸危機，美國房價幾乎沒有跌過。自1991年至2021年，房價平均每年上漲4.0%，幾乎一直高於同期的通脹水準。
圖源自：美國聯邦住房金融局
房地產還具有杠杆作用，僅使用小額投資就可以獲得豐厚的回報。
舉個例子：購買50萬美元的股票，通常要實際投入50萬美元。但如果買一套50萬美元的房產，你可能只需投入20萬美元，然後坐等投資增值到50萬美元。
除此之外，美國租房市場仍在經歷前所未有的火爆景象，截至2022年一季度的12個月內，就有創紀錄的70萬個公寓單位被租出，比近五年的平均水準高出一倍多。
而一般情況下只要租期到期，租客續租，租金就會上漲，所以房地產收入往往在通貨膨脹的環境中會增長得更快。
圖源自：華爾街見聞
週三，勞工部發佈的最新數據顯示，7月CPI同比增長8.5%，依然維持在近四十年來的高位，如此高的通貨膨脹也讓銀行裏的錢越來越不值錢。
如果說在高通脹的大背景下，我們要如何進行投資，那麼答案一定是多借錢——明智的投資者，必須要“會借錢”進行投資。
其實，當通貨膨脹率等於你的借貸成本時，就相當於免費借錢；如果通貨膨脹率高於借貸成本時，那就是銀行和政府倒貼你錢！
所以說如何在經濟能力範圍內以合適的利率向銀行借到最多的錢，是投資買房的關鍵！
特別是現在通貨膨脹率都達到了8%, 你以為現金買的房子就能抵擋住通貨膨脹嗎？
如果你現在手裏有50萬現金，你用來買了一套50萬的房子，5年後，假設房子升值到60萬，那麼你的回報率就是(60-50)/50=20%，不過這漲出來的10萬可能還趕不上通貨膨脹的速度！
但如果你會借錢，就不一樣了，現在你用50萬可以貸款買到兩套50萬的房子，5年後，就擁有了價值120萬的房產，那麼你的回報率就是驚人的(120-50)/50=140%（假設房產帶來的租金收益大於債務支出）。
以上的例子說明，不是你購入的房地產幫助你抵抗通貨膨脹；而是你以房產做抵押，購入的優質債務，幫助你抵抗通貨膨脹，實現財富增長。
現在就為大家介紹地產投資者的福音——No Doc, No Credit Program，利率低至6.25%。
僅需4年的P&I reserves就可以買下一個房子！並且貸款流程絕無僅有的簡單，輕鬆讓你跑贏通脹！
總而言之：會借錢，能讓更多錢進你的口袋！
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