放緩數月後,房價突然上漲
房價又開始漲了!
近幾個月來,由於美聯儲與通脹的鬥爭推高了抵押貸款利率,許多潛在的買家退出了市場,房價也就出現了大幅的降溫。
根據全美房價指數的顯示,1月房價漲幅再次放緩,同比上漲3.8%。低於12月5.6%的年增長率。
雖然很多人都認為房價會進一步下降,然而現實卻是——全美房價在下跌7個月後首次出現上漲,並且是自去年5月以來最強勁的單月漲幅!
目前的房價相比去年6月峰值時的價格,僅低了2.6%;此外,統計顯示在美國50個最大的房產市場中,有39個在2月都出現了房價上漲。
這個轉變的速度實在讓人猝不及防,但房價突然上漲背後的原因究竟是什麼呢?
據CNBC的分析,房價再次上漲背後的原因 是抵押貸款利率的大幅波動回落。
過去一年,房貸利率在2022年初達到歷史低點後 開始抬頭,到去年6月已從4%左右上漲到6%以上;受利率上漲的影響,隨著房屋銷售放緩,房價的增長勢頭也出現緩和。
到去年11月利率飆升至約7%的高點後,房價開始更快速的降溫。
然而,在去年12月和今年1月,抵押貸款利率出現回落,於是購房者便紛紛迅速抓住了這一機會,在低利率的窗口期買下房子。
抵押貸款利率影響房價!
根據全國房地產經紀人協會的數據,實際反映12月和1月簽訂的合同的 2月現有房屋的成交量 顯著增長了14.5%。
這是在連續12個月下滑後,成屋銷售首次出現上升。
這正是因為買家感覺到抵押貸款利率即將飆升,所以紛紛開始搶購房產。
而這也恰好說明了一個現象,那就是目前潛在購房者 對房屋的需求量還是很大的,只是被高昂的利率抑制了需求,所以,一旦利率出現降低,這部分需求就會被立馬釋放。
房地產經紀人協會首席經濟學家雲分析“意識到抵押貸款利率的變化頻繁,購房者正在利用任何一個利率下跌的機會”。
房地美的數據顯示,30年期貸款利率已經連續第四周下降,目前已降至6.28%,雖然比起最低點還是高了近一倍,但是比起幾個月前7.8%的高點,已經低了很多,這也讓很多潛在的購房者開始重新看房並且準備入手了。
可以說,隨著抵押貸款利率穩定在6%左右,房價下跌的總體趨勢將結束。
房子可能不夠賣!
抵押銀行家協會發佈的一份報告顯示,上周購房貸款申請增加了2%,連續第四周保持上升。
房地美的首席經濟學家Sam表示,過去幾周,利率下降讓購房者重返市場,不過,隨著春季購房季的到來,低庫存仍然是潛在買家面臨的主要挑戰。
丨據估計,美國住房存量至少少了一百萬套住房
據統計,2月全美待售房屋數量連續第五個月下降,達到去年5月以來的最低水準。
可以預見,由於缺乏新上市房源而導致的低庫存,將是房地產市場未來面臨的主要挑戰。
但另外一邊,購房者的熱情絲毫沒有受到影響,據CNBC的報導,不少房地產經紀人稱,在開放日看房的人仍然絡繹不絕。
如果供應量繼續下降,競爭持續激烈,那麼房價就必然會在未來一段時間內升溫。
如今,美聯儲已經暗示了今年可能不會再加息了,這也意味著房貸利率的預期會平穩下來。
也就是說,在今年剩下的時間裏,房地產市場或許會逐步復蘇,想入手的朋友們可以儘早考慮了。
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