最近在某論壇上看到有位小夥伴,看中了一套條件很好的房子 想買來投資,但是呢由於貸款金額比較大,他的信用上之前還有過一些不良記錄,所以普通的貸款都做不成。

 

後面就有人推薦他做了hard money loan,也就是咱們常聽說的所謂“高利貸”,所以利率相當的高,百分之十幾的利率算下來,最後他的回報率也被拉低了不少。

 

 

 

其實,遇到這種情況的借款人很多,尤其是像一些翻修後再賣出的flipper、或是其他房產投資客,就會經常做hard money loan來進行自身的資金周轉,但很多朋友不知道的是,有一款非常實用的貸款專案,遠不用去承擔如此高的利率和風險。

今天呢就為大家介紹我們新推出的No Doc No Credit Program,這個貸款專案對檔的要求極其簡單,並且非常適合想要投資、手裏有一定資金量、但是收入情況不太穩定或者是信用報告有瑕疵的客戶,是非常難得的 能夠實現真正什麼都不查的投資屋貸款!

下麵就為大家介紹一下這個專案的具體細節:

 

首先,No Doc No Credit Program是一款適用於購買投資房的 3年期不查收入貸款。

l 最重要的是,這個專案不需要信用報告,也不用看銀行流水,不查資金來源也不需要任何工作與收入的相關證明

最高可以貸到$750萬,借款比例高達70%,也就是說頭款最低只用付30%

而資金方面的要求呢,借款人只需要有首付+手續費+24個月的儲備金,在銀行要求處開設帳戶,並存入這2年的本金及利息儲備金 用來後續還款即可;

一年PPP,外國籍也是可以申請的;

另外,這個專案不要求最低租金金額,也就是說租金償債比率DSCR是不受限制的!

 

目前這款產品推出後就非常火爆,諮詢的朋友也非常多,接下來我們就很多人想瞭解的問題,做一個解答:

 

這個專案不需要任何資金證明嗎?

——是的,借款人只需做出資產陳述,在申請表中注明名下資產,具體用到資金的時候可以直接將資金匯去escrow監管公司和指定開戶的存款銀行;不需要提供銀行對帳單,也不看工作及收入情況。

 

24個月的P&I儲備金是指什麼?

——P&I就是指本金和利息,借款人前2年的還款都是從所開設帳戶自動扣除的,不需要再額外還款。如果1PPP過後借款人還清貸款,可以取出剩餘存入的金額。如果沒有提前還款則在第2年結束後,也就是之前存入金額使用光後,再次存入資金開始支付還款。

 

大概需要準備多少錢才能申請?

——這裏我們舉個例子,加入要買一百萬的房子,付30%的首付,經過計算後,大概需要準備房價40%左右的資金,其中的10%是需要存入指定銀行用於前2年還款的金額;也就是一共需要30萬的頭款加上10萬左右的儲備金。

 

 

 

一年PPP代表什麼呢?

——Prepayment Penalty,代表借款人在一年內不能賣房、還清或重貸,否則將會有基於貸款餘額1%的提前還款罰金。

 

沒有綠卡也可以做嗎?

——可以,外國人只需提供SSN/ITIN號。

 

這個專案在哪些州可以做?

——加州、華盛頓州、俄勒岡州都可以申請。

 

現在我們對這個專案已經基本瞭解了,那麼什麼情況適合申請這個專案呢?

 

第一種呢,就是信用非常糟糕,有破產經歷或是信用分很低,沒有辦法拿到正常的貸款,這種情況就可以申請No Doc No Credit,等到信用分高了再進行refinance

第二種就是購買百萬甚至千萬級豪宅 但是首付不足的,一般這種房子要求的頭款比例都很高,一般需要50%以上,如果申請No Doc No Credit專案,那就只需要準備40%左右的錢就足夠申請了;

第三種就是非綠卡、公民,或是外國籍客人投資美國房產,因為一般從國外轉賬需要一定時間,而且資金轉到美國後還需要等待幾個月,而No Doc No Credit專案完全不查大額資產來源,全部使用贈與金也沒有影響;

最後就是如果正在搶房子的過程中,如果在普通銀行做貸款需要等待30-45天的時間,很容易就錯過了搶好房的時機;或是普通貸款做失敗了,不能及時close的話可能會損失一筆巨額的押金,這種情況下申請No Doc No Credit專案,可以在三周之內close,而且貸款流程也極其簡單,搶到好房的幾率更大!

 

如果有貸款需要或有任何疑問的朋友,歡迎聯絡我們,我們會有專業團隊為您解答疑問



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