最新房市數據
週四，全美房地產經紀人協會（NAR）發布了4月最新房市數據。
· 全國房價中值較去年4月下滑了1.7% 至388,800美元，創下自2012年以來的最大同比跌幅；
· 4月成屋銷售共428萬套，相比3月下降了3.4%；
· 市場競爭越來越激烈，4月房屋平均售出時間為22天，低於3月的29天；
· 4月首次購房者僅佔房屋銷售量的29%，歷史上這個數字一般在40%左右。
所有的主要指標都表明，房地產市場仍未完全復甦，過去幾個月的活躍程度仍遠低於以往的春季旺市。
但如果你是一名潛在買家，這些宏觀指標可能根本無法反映你的真實感受——明明競爭十分激烈，一個房子都會收到十幾個報價，為什麼數據卻顯示房市並沒有那麼火熱呢？下半年房市又會是什麼走向？
賣方市場
一位地產經紀人表示，1月以來，他所掛牌的每一個低於50萬美金的房子都在幾天內收到多個報價，四月底掛出的一套房屋成交價比標價甚至高出了1萬美金。
NAR首席經濟學Yun說：房市正處在一個奇怪的狀態，銷售額下降，價格也下降，但至少有三分之一的房產會收到多個報價，這些房產的售價都高於標價。
儘管買家們已經適應了6%水平的利率，並且許多人都在尋找降低月供的辦法，比如使用2-1 buydown等，但潛在的賣家們卻被手中的低利率“限制了”。
目前幾乎所有房主的利率都低於6%，而本週30年期平均利率為6.39%，潛在賣家對進入一個需要承擔更高利率才能購買新房的市場而猶豫。
買家正在爭奪為數不多的房源，我們仍處在賣方市場，但賣方卻始終猶豫不決。
下半年，受限的買家和不願出售的賣家可能會使房價保持高位，買家們仍會處於競爭狀態中。
利率不再是第一要素！
週五，抵押貸款銀行家協會報導：4月的抵押貸款申請比3月份下降了11%，但連續第三個月比去年同期有所上升。
雖然目前的利率高於去年同期，但貸款申請量卻持續比去年同期有所上升：利率可能不再是購房者考慮的第一要素。
Bright MLS在最近的調查中發現，在10位購房者中就有7位表示：利率不是決定購買的一個因素。
有50%的購房者表示，無論利率如何，他們都會購買房屋，其中約五分之一的人是用現金購買的。
只有4%的購房者說，他們現在買房是因為認為利率將來會走高。
購房者、尤其是一些非首次購房者，似乎已經將當前的抵押貸款利率視為“新常態”。
如果抵押貸款利率上升到8%甚至更高，這些買家才會改變想法，但由於今年的利率始終在6%到7%之間，抵押貸款利率可能沒有以往認為的那麼重要。
庫存將增加
在2023年的大部分時間裡，新上市房屋一直較少，然而，這一現像在下半年可能會出現好轉。
現在都有哪些人在出售房屋？一些大流行期間在郊區購買房屋的人正在出售，因為雇主開始要求員工重新回到辦公室；此外，一些在過去幾年購買第二套住房或投資屋的人，也試圖從增長緩慢的市場中套現。
調查數據顯示，在最近售出的房屋中，超過四分之一是出租房、第二套房或投資屋，而這些將推動市場的庫存增長。
根據全國住宅建築商協會的數據顯示，建築商對住宅市場的信心在5月上升了5個百分點，達到50，這是自去年7月以來建築商情緒的首次非負面讀數。
住房與城市發展部的數據也顯示，單戶建築開工率連續第二個月上升，在3月份增長2.7%。
這些數據都體現出房源稀缺的現像在下半年將有所好轉，但整體而言，房地產市場仍處於轉型期，不過賣家仍處於優勢地位。
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