根據全國房地產經紀人協會(NAR)的最新數據,今年5月,首次購房者佔全美房屋銷售額的28%,高於去年同期的27%。從2021年到2022年,首次購房者的年齡中位數從33歲上升至36歲。
而對於首次購房者而言,最大的障礙就是購買第一套房產的首付從哪裡來。
其實加州政府一直都有針對首次購房人群推出首付補助計劃,下面我們整理了加州各縣推出的首付補助項目,包括Santa Clara、Los Angeles、San Diego County等,說不定就有一款適合你!一起來看看哪個項目是你需要的吧!
聖克拉拉縣25萬首付補助
Empower Homebuyers是聖克拉拉縣為首次購房者提供的首付援助貸款計劃,這個計劃可以提供高達25萬美元的補助(不超過購買價格的30%)!
- 補助部分0利息、0月供!只有當貸款到期、賣出房屋或是再融資時,需要償還補助金額以及房屋升值的一部分
- 共享增值部分:房屋出售時需要與Santa Clara County共享增值部分,在貸款期限的前十年內有上限,十年後不再有上限;增值部分比例分配取決於補助金額與房屋購買價格的比例
*假設借款人以60萬美元的價格購買房屋,並使用了20%(12萬美元)的首付補助,如果該房屋以80萬美元的價格出售,那麼借款人將欠下12萬美元(原始貸款金額)加上4萬美元(即20%的20萬美元升值部分),總計16萬美元。
- 借款人首付最低3%
- 沒有最高房價限制
- 借款人生活或工作在Santa Clara County,且家庭年總收入不超過地區收入中位數的120%:
洛杉磯8萬5首付補助
洛杉磯縣發展局LACDA推出的HOME OWNERSHIP PROGRAM計劃,該計劃最高能提供$85,000或房價的20%(兩者取低)作為首付補助,0%利息,0月供!
- 只有當你賣出房子,或者房屋產權出現變更時,才需要償還補助部分。如果你在5年之內賣出房子,則需要歸還LACDA 20%的房屋增值部分;如果是5年後出售,則只需償還補助的金額
- 申請人至少要付1%(不包括手續費)的首付款,最多可付$150,000作為頭款
- 所購買房屋的價格上限為$700,000
- 家庭總收入不超過洛杉磯收入中位數的80%:
聖地亞哥17%首付補助
San Diego County的補助計劃最高可提供房屋估價的17%或者買價的17%首付補助,兩者取低。
- 補助部分利率為3%,30年期限,30年內無需償還,只有當賣出、轉讓及出租房產,或貸款到期時,需要償還補助部分及相應利息
- 除了補助的部分外,借款人最低首付3%;總首付不得超出房屋買價的25%
- 目前購買SFH的價格上限為$935,000;購買Condo的價格上限為$629,000
- 家庭總收入不超過聖地亞哥收入中位數的120%:
加州20%首付補助
前陣子爆火的20%首付補助計劃Dream for All Program,面向整個加州,該項目目前已經確定將重新獲得2億美元的資金!
這個計劃的補貼部分無需月供,也沒有利息,但條件是當房子賣出或者產權變更時,需要還清借款+增值部分的15%-20%。
雖然現在還沒有確定這個計劃的具體重啟日期,不過建議大家早做準備,畢竟這個項目的範圍廣、補貼力度也很強。
目前,除了加州Dream for All之外,其他各縣的補助項目都在火熱申請中。
如果你符合以上項目的補助要求,或是想了解更多關於政府項目的細節,不妨聯繫我們AAA LENDINGS給您提供最省錢的貸款方案,合理利用政府資源,早日為自己安家!
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