摘要： ·美国房产的价格增速并没有中国大陆市场过去二十年那样快，但是租售比相对较高 ·房产投资中，资本利得的基础其实就是卖出手上这套房子最后拿到的钱，和当初投入的钱之间的差值。但如果要精确计算，在收入项和支出项上都要注意一些事项 ·租金收益一般指租金净...
CA refinance丨租金回报率怎么定？
Edit Time: 4/21/2021 6:46:04 PM
从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。 房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期...
CA interest rate丨美国房贷类型有哪些？影响贷款的因素有哪些？
Edit Time: 4/21/2021 6:23:56 PM
今天跟大家聊一聊关于房屋贷款，最关注的两个问题；美国房贷类型和影响贷款的因素。 第一个问题，房屋贷款类型有哪些呢？一般来讲，房屋贷款分为FHA，VA和Conventional Loan。 1.FHA那FHA和VA一定是自住房才可以做。FHA是...
CA mortgage | 行动才能决定价值，美国房产市场的火爆有理有据
Edit Time: 4/16/2021 6:22:48 PM
许多经济学家对于经济衰退之后的恢复形式各执一词，有的人认为疫情之后经济会呈V型反转，有的人认为疫情之后经济会呈U型反转，U型反转相比V型来说，其恢复的过程更加漫长，因此即使疫情完全过去之后，经济也需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。但是随着第二次刺激支票的发放，部分经济学家在用一种新的经济术语...
CA interest rate | 五张实时指标图表显示美国经济反弹力度可能进一步增强
Edit Time: 4/16/2021 6:16:07 PM
最近的报告显示美国经济正在稳健复苏，但实时指标显示消费者带动的经济反弹可能更迅猛。 随着疫苗接种加速，在疫情中停滞不前的行业——包括航空公司、酒店乃至电影院——都呈现出强劲的发展势头。 3月就业报告显示新增就业91.6万人，是七个月来最多；供应管理学会报告显...
CA home loan 美国房价水涨船高，上市四天88人抢，76人喊付现金
Edit Time: 4/16/2021 5:49:51 PM
还没买房的，心一直揪着，现在看着房价飚涨，心脏已处于崩溃边缘。这是小编的朋友在今年春节后说的。 在当前低利率、供给减少、需求增加的环境下，房地产市场热络程度已罕见到几乎“失控”的地步，房价水涨船高，却让许多有意买房的民众大感吃不消；然而专家认为，观望是“没有意义”...
Jumbo Loans: What Are They And How Do They Work?
Edit Time: 4/8/2021 1:34:34 AM
shopping for a homeis identifying the type of mortgage that’s best for you. But what happens if you need to take out a very high-value mortgage? ...
Home Improvement Loans: What Are My Options?
Edit Time: 4/8/2021 1:03:52 AM
Home improvement loans can help you finance anything related to updating your home. Whether you need to make a necessary roof repair or want...
不查收入贷款 | 在美国报税，不要忘了三大抵税利器
Edit Time: 4/7/2021 8:55:09 PM
今年美国报税截止日是4月18日，尚未报税者还有时间仔细检查，是否可以适用减税优惠。在美国有二种减税优惠： 税收扣除（taxdeduction） 税收抵免（tax credit） 前者是可以从“调整后总收入”（AGI，即税...
节能抵押贷款是什么？如何获得？
Edit Time: 4/7/2021 8:51:04 PM
节能抵押贷款是专门为帮助购房者购买节能房屋或在贷款期间为房屋的能源改进成本提供资金而设计的一种贷款。 现在，有许多贷款机构都能向那些想要享受节能房屋福利的借款人提供节能抵押贷款(EEM)，或称“绿色抵押贷款”。如果你正在市场上寻找一个绿色的家或考虑做一些重大的改进来提...
CA home loan | 美国房产的产权形式有哪些？
Edit Time: 4/7/2021 8:48:13 PM
在美国买房会涉及到产权问题，主要产权形式有五种: 1：个人持有（Sole ownership） 产权归个人所有，用于未婚单身男女。如果是已婚夫妇中的某一方希望以个人名义拥有房屋产权的话，产权保险公司通常会要求配偶签署一份协议来明确表明自己放弃在这份房产中的所有权。如果房屋唯一...
不查收入贷款 | 美国加州房产的房价如何？
Edit Time: 4/7/2021 7:43:36 PM
美国加州房产的房价大多数城市都是上升的趋势。旧金山的房价为1400444美元；洛杉矶的房价为826566美元；圣迭戈的房价为754901美元；萨克拉门托的房价为410061美元；圣荷西的房价为1141113美元； 弗雷斯诺的房价为290077美元；奥克兰的房价为8...
抵押贷款利率重回3.45％！美国买家继续疯买
Edit Time: 4/7/2021 7:35:45 PM
抵押贷款利率重回3.45％！美国买家继续疯买 美国抵押贷款利率在3月中再度反弹升高，让本就是买屋旺季的春季更加一房难求。尽管房价扶摇直上，许多潜在买家因此纷纷被挤出买房门槛，但根据观察发现，出价买房的竞争反而更加激烈 美媒“CNBC”引述...
加州贷款银行 | 谁都想不到，美国房地产市场出现了自2006年以来的最火爆景象
Edit Time: 4/7/2021 7:12:37 PM
据《华尔街日报》报道，如今，美国房地产市场出现了自2006年以来“久违的火爆景象”。 2006年是美国房地产泡沫最为严重的时候，后来发生的次贷危机在2008年引发了一场全球性的金融海啸。但现在，美国的房地产市场热潮跟2006年相比，有很大的不同，购房者信用度很高、资金也很充裕，有能...
CA mortgage | 买房子要交什么税？如何减税？
Edit Time: 4/2/2021 8:29:37 PM
在买房签约的时候，大家会看到买房价格之外的种种额外花销，简直让人眼花缭乱，只听说卖房子赚了钱要交税，那么，究竟买个房子到底要交什么税呢？以下为大家逐项列明： ·贷款税（Mortgage Tax）这个税是只要您的贷款购买的地产是在纽约的，那么就要交这一笔税，(一般来说...